許多重劃區火紅案例，成為房市購屋首選必備條件之一！究竟重劃區的魅力何在？真的必須做足功課，是否有光明燦爛的前景與展望蔚為重點！距離「亞洲新灣區」僅10分鐘車程的鳳山77期重劃區「新五甲特區」，前景看好，坐擁機能完善生活圈，我那鳳山和前鎮的老朋友都看上以精品豪宅規格打造的「銳揚國囍」。
這些年前往高雄市採訪多次，印象最深刻的就是與國際接軌的「亞洲新灣區」，新崛起的亞灣成為高雄港市合作的象徵性代表，亦為高雄產業轉型最重大的建設。亞洲新灣區也登上高雄房市龍頭，開價每坪50~70萬的豪宅十分亮眼！隨著亞洲新灣區的蓬勃發展，「銳揚國囍」新灣區往東延伸至鳳山77期重劃區「新五甲特區」～僅10分鐘車程，實在方便！
TEXT＋PHOTO＝吃貨旅遊作家水靜葳JING（曾瀞葳）
這回和親友看屋，並再度探訪亞洲新灣區，許多建築光是外觀設計就超級吸睛！！目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推出的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，像是已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館、建設中即將陸續完工的總圖二期、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等......在在感覺高雄真的充滿活力！
很多中南部鄉親北上工作發展，無不希望功成後返鄉買棟透天ㄟ別墅，三代同堂共享天倫！沒想到，高雄市發展迅猛蓬勃，地愈來愈少......現在想在高雄市區買別墅，幾稀也！這也是鳳山77期重劃區「新五甲特區」的「銳揚國囍」才推出就造成熱銷的原因啊啊啊～
「銳揚國囍」從臨路電梯店墅到三代同堂電梯豪墅
光瞧這外觀，「銳揚國囍」以氣派崗石精鑄，還有家徽設計，營造三代同堂，傳富家徽的想望！超棒的！從臨路電梯店墅到三代同堂電梯豪墅，「銳揚國囍」的物件有TOP1、TOP2、TOP3和TOP5四區，在規劃上略有不同，很細膩地量身打造出既舒適又享有尊榮優越的空間。朋友家有自營事業和生意，像這樣可以三代同堂的豪宅透天別墅，一樓還可以自行開業做生意或出租穩當包租公婆，樓上5~6間大房、2~5套房，484一次滿足了所有對家的想望與夢想......
「銳揚國囍」周邊生活機能便利十足！新五甲特區+亞洲新灣區+大魯閣草衙道
高雄最夯商業經貿、「亞洲新灣區」可逛可玩可拍的美景多多，就算只想慵懶吹吹海風發發呆，也十分愜意！「銳揚國囍」周邊生活機能便利十足！享購物血拼＆闔家親子遊的～大魯閣草衙道、夢時代廣場都很棒！高雄市鳳山77期重劃區「新五甲特區」站上亞洲新灣區繁華軸線，205經貿特區、鳳山第二業中心，前／錢景可期！站穩增值第一線！
鳳山77期重劃區（新五甲特區） 掌握中山高+台88線交通樞紐動脈
說到交通便利～根本是高雄市鳳山77期重劃區（新五甲特區）的基本盤～坐擁中山高（國道1號）五甲交流道、台88線鳳山交流道雙交通重軸要道，快速串連捷運草衙站，掌握鳳山、前鎮、小港交通大動脈！
我們從楠梓開車走國道1號到鳳山77期重劃區（新五甲特區）的「銳揚國囍」，才剛下鳳山交流道，就看到「銳揚國囍」大看板，幾分鐘就到接待中心了，嗯嗯，北上南下交通確實便利！
網羅三大商圈繁華軸心 重劃區綠地公園占地廣
瞧瞧「銳揚國囍」生活圈，光是新五甲特區、瑞隆、鳳甲商圈本身的人潮商機與日俱增，再加上緊鄰亞洲新灣區、大魯閣草衙道，一口氣網羅三大商圈繁華軸心，生活機能齊備！而且～由政府主導的重劃區，重視並法定高比例的綠地公園占地，讓生活環境更加舒適宜人！瞧這規劃～新五甲特區的高綠覆率及居住環境品質，484更多了幾分「離塵不離城」的FU！
孩子的教育輕鬆搞定！鳳翔明星學區～菁英家庭第一志願
錢／前景光明燦爛，環境舒適便利，以自住來說，還有很多爸媽重視的教育問題～「銳揚國囍」所在的鳳山77期重劃區（新五甲特區），正是鳳翔明星學區呢！高雄朋友說～鳳翔學區可是菁英家庭的第一志願啊！因此吸引不少家長提早入籍卡位，畢竟鳳翔國中、國小有總量管制，為孩子的教育～搶進資優學區，做爸媽的可真不容易啊！
銳揚建設好口碑 推出建案廣受大好評！
頗受好評的銳揚建設起初以蓋透天產品為主，這幾年成長茁壯後蓋大樓，因為每每推出的產品都受到熱烈迴響，讓銳揚的好口碑廣為人知。未來也將持續購地，並以鳳山區、捷運宅、透天建案為3大主軸。
屢獲建築金獎！以豪宅規格建材打造舒適好宅
銳揚建設屢次榮獲建築金獎肯定，以豪宅規格建材，打造舒適好宅，風評佳！銳揚的優勢～用心傾聽量身訂製最適居，這點在參觀時從大處和細節都可體會到
另外很教人驚豔的是他們的效率服務～打出讓人望塵莫及的「高雄最強保固」尊榮售後服務！！！跟著水靜葳來看看～
「銳揚國囍」的看屋賞屋開箱
果然是魔鬼藏細節啊！工欲善其事～必先利其器！銳揚國囍從各式豪宅規格建材到售後服務全都替消費者想得周全！快來看看有哪些WOW～
精品豪墅建材＆產品 講究細節美學
「銳揚國囍」精選美學與人體工學機能兼具的LEICHT德匠名廚的產品，還包括PACIFIC太洋抽油煙機、Rinnai蓮花雙口爐、日本進TOYOURA壓花水槽、SANEI伸縮龍頭、德國BOSCH洗碗機、日本FUKUSHIN電動升降瀝水櫃、喜特麗電子鍋收納櫃、義大利SVAGO蒸烤箱。
PACIFIC太洋抽油煙機
Rinnai蓮花雙口爐
SANEI伸縮龍頭
日本進TOYOURA壓花水槽（防蟑蟲設計）
德國BOSCH洗碗機
日本FUKUSHIN電動升降瀝水櫃
喜特麗電子鍋收納櫃＆義大利SVAGO蒸烤箱
ITALY敵銳玄關門 防盜、防火、遮煙、隔音
100%義大利原裝門體結構，具防盜、防火、遮煙、隔音效能。面板99，96%純紅銅手工鑄造，符合歐規ENV1627認證，住家防盜最高安全等級CLASS3ㆍCLASS4。
日本極品 三協氣密窗
通過日本嚴格測試，具極佳隔音性，為業界第一家達到水密性1500Pa、耐風壓達3600Pa的專業氣密窗。安全、省力操作、美學CP值兼具，讓居家環境舒適感全面升等。
日系精品 質感衛浴
HCG淋浴柱、TOTO水龍捲智慧馬桶、TOTO精品衛浴、無鉛龍頭......具
高品質與視覺美學佈局的質感衛浴空間。
淨軟水設備
磁磚石材等的選用和搭配都很講究～比如陽台需要防水性強～室內客廳和臥房等的磁磚都有不同搭配～
高雄最強保固 尊榮售後服務
恆心檢修
每年1次房屋健檢，包含主結構(樑、柱、樓板)及磁磚現況檢查、樑柱檢查歲末，住戶可免費預約油漆修補工程及前後陽台燈泡維修更新
安心保固
3年內設備保固，室內門窗、廚具、衛浴、電梯等設備，均享安心保固。
精工防水
5年防水保固，含龍頭、地板排水、面盆、浴缸......衛生設備滲漏水保固。
貼心建築
25年延長保障結構，包含建物主結構、樑柱、樓梯等全棟基礎结構保固。超越內政部規定的十五年保固期限！
３Ｄ模擬圖~每間透天別墅看透透！
透過3D模擬圖可以輕輕鬆鬆線上賞屋唷！親切的銷售團隊也提供熱情的解說～只要把需求和想望跟他們說～就能獲得最佳的建議唷！除了線上３Ｄ賞屋外～銷售人員也特別提供了紙本賞析～平面傢配圖規劃得很清楚，可針對個人需求，是否需要店面，電梯......請銷售人員提供適合的物件，以下有5套適合我們需求的，一起來看看吧~
ＴＯＰ１ Ａ２家具平面配置參考圖（無電梯店面透天別墅） 鄰鳳和二街＆和成路
３＋４樓有３間套房～頂樓可以設佛堂～或當成生活起居空間~視聽娛樂室等用途
高雄總是晴天！因此頂樓也都設有太陽能板唷～物盡其用！亦很環保！
ＴＯＰ２ Ａ５（有電梯住家～鄰海涵路＆和成路）
像是這樣的黃金店面透天別墅～一樓當店面～２樓也可成為辦公室
３～５樓共有５間套房～三代同堂真的太幸福啦！還有人買下來當包租公婆呢！真是很有生意頭腦～～～
ＴＯＰ３ Ａ７（無電梯店面～鄰代德三街＆代德二街＆紅毛港路）
高雄鳳山稀有物件【鋭揚國囍】旺市金店＋電梯豪墅～除了不少鳳山及其周邊居民選購～亦有不少高科技產業及三師鍾情於此！
ＴＯＰ３ Ｂ１（無電梯住家～鄰代德三街＆代德二街＆紅毛港路）
符合現代人的雙車位設計～一樓可當孝親房～
３～４樓有４間套房，頂樓空間可以靈活運用！
484超棒的！臨路電梯店墅和三代同堂豪墅，這兩點實在太吸引我們了！從小家裡做生意，能夠有這麼棒的豪墅＋店墅，真的是我們的夢想啊！朋友也看中這點，就算後輩不想做生意了～店面還可以出租，當起包租公包租婆～妙極！妙極！
前景發展篇
高雄市鳳山77期重劃區（新五甲特區）未來展望
不知大家賞屋買屋，主要會看哪些呢？生活環境固然重要！但前景也是非常重要的！跟生活機能和未來發展息息相關！接下來我們來看看前景發展吧！
根據統計近1年政府投資金額最高的地方就是高雄，主要集中在橋頭科學園區及亞洲新灣區。根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1962億元，位居全台各縣市榜首。在85家投資企業中，又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業佔比最高。而這些投資的項目多集中在2個區段:橋頭科學園區及亞洲新灣區。
高雄市鳳山第77期市地重劃工程
新闢30米南北向道路
重劃範圍:
「高雄市第77期市地重劃區」位於鳳山區，鄰近88快速道路及國道1號五甲交流道，總面積約34，1公頃。
鳳山77期重劃區未來展望
鄰近捷運黄線
★高雄捷運黃線預定2022年動工興建·2028年即可完工通車。
★高雄捷運局指出，捷運黃線未來通車之後，將是高雄第三條地下捷運系統，與捷運紅線、橘線、環狀輕軌、以及台鐵，各增加2處軌道轉乘站點，合計軌道運輸轉乘共達19處。
★捷運局表示，捷運黃線沿線可連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖地區，以及三民、鳳山、鳥松、新興、苓雅和前鎮等行政區，這6區人口共約116萬人，屬於重要的旅次據點，因此捷運通車之後，將可提供都會核心區間，便捷密集大眾運輸服務，提昇整體軌道運輸效益，帶動區域均衡發展。
環境地段佳 緊鄰鳳山第二商業中心
★高雄市政府已編列73億元預算，由地政局與都市發展局聯手，準備將鳳山區五甲92公頃農地，變更為住商用地，成為鳳山區第二商業中心
★未來經都市計劃變更通過之後，將有48，86公頃的商業區、6，26公頃的住宅區，以及36，75公頃的公設用地。期待複製鼓山區44期重劃開發成經驗，打造另一個美術館特區。
亞洲新灣區
77期重劃區（新五甲特區）屬於住宅區規劃，鄰近高雄各項建設集中及未來發展最受注目的亞洲新灣區，未來預估能創造更多就業機會～區段附近更有205兵工廠區的徵收和高雄軟體科學園區2期的計畫，就業人口可望帶動附近居住人口和商業及交通。
亞灣擁有相當多的公共建設利多，包括5大公共建設，5GAIoT新創園區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更有10多家建商在該區段獵地，亞灣推案則以大坪數豪宅主，已經成為高雄景觀豪宅聚落，未來中高資產客群匯聚，加上國際規格到位，房價有望突破5字頭。
亞灣現階段有不少豪宅推案·例如:
1，國城建設「定潮」100~300坪，開價每坪50~70萬元
2，遠雄建設「遠雄THE ONE」116~183坪，每坪開價50~70萬元。
3，大陸建設則聯手日本大和房屋集團成立汎陸建設推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」22~55坪、最大可合併92坪，每坪開價45~50萬元。
亞洲新灣區特色：
1，面積約600餘公頃
2，位於高雄多功能經貿園區的核心區
3，是高雄市的新興中心商業區
4，是高雄產業轉型最重大的建設，現在朝著港市合作方向進行
5，建設亞洲新灣區的目標在於擴展高雄國際能見度，打造高雄市中心商業區，讓高雄躋身國際城市，進一步吸引國內外投資者進駐，例如美國在臺協會高雄分處早已進駐中鋼集團總部大樓2樓全層和3樓全層辦公。
6，随著新建設陸續完工高雄港埠的天際線正悄悄改觀，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件
7，目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推勤的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，包括已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館、與建設中即將陸續完工的總圖二期、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。
鳳山人口增加迅速 新重劃區搶手
有沒有到到前／錢景光明又燦爛啊啊啊！
許多人受惠於重劃區的翻倍成長，然而想要入主重劃區～還是得先好好做功課！未來願景和發展，都是觀察的重要指標！
綜合上面的資訊啊～可見鳳山區重大建設持續推動，加上人口紅利效應，對商圈成長有正面助益，五甲商圈位於77期重劃區旁，各大賣場、連鎖餐飲業、診所、銀行等等生活機能齊全，為全高雄密度最高的商圈，但由於人口稠密，可用建地一地難求，77期重划區坐擁綠地，公共設施規劃完善街，街廓整齊寬敞，電纜地下化等優勢，可供建築擁有更大的發揮空間～
有機會來鳳山走走，你會發現這裡儼然成為高質感首購宅推案新熱區！區內建案如銳揚新世代、悅讀DNA、鄰77期南華特區的銳揚新天第、頂庄重劃區的銳揚美預售階段熱銷，放眼未來～～～人口密集度勢必提高，帶動商圈繁榮。而銳揚國囍這樣透天ㄟ豪墅＋店墅可是稀有物件了！還離塵不離城......果然是很棒的傳家「堡」啊！
啊～不說了，很棒的賞屋行！接下來咱們要再去亞洲新灣區逛逛囉～
銳揚國囍
位址：鳳甲路vs鳳育路口
賞屋專線：07-7969699
官網：http://www.ray-young.com.tw/case-info.html?pid=43
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